¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alpuente es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que descubren potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alpuente están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para garantizar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones exigidas, ya que se debe inspeccionar extensamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una multa.
De vez en cuando un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.