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inspeccion tecnica de edificios Alquería de la Condesa

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alquería de la Condesa es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que observan probables deficiencias y concluirán la necesidad de ajustes

La inspección del edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte particularmente.

La ITE evalúa el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y el ahorro energético.

Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.

Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Un Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.

En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados registrados que se otorgan después de la inspección. Esta documentación precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.

Por ejemplo:

En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.

En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:

  • Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
  • Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.

En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos para su reparación y se formula un documento con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención del edificio.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.

El requisito de pasar la ITE es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.

Incluso puede que, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Alquería de la Condesa están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la ITE puede variar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. En general, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.

Para efectuar la ITE se hace necesario sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones exigidas, debido a que se tiene que inspeccionar concienzudamente la condición de protección y conservación del inmueble.

Para obtener un informe más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.

El Profesional cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.

En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.