¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alsodux es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que observan posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de el consumo energético. De este modo, ahora se refiere como IEE para contemplar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alsodux se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en almeria y almeria, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de regularización y se emite una memoria con las ejecuciones convenientes para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una inspección en profundidad del estado de conservación y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones necesarias.
Para obtener un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender la duración de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.