¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Altorricón es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que encuentran potenciales defectos y decidirán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación completa de la calidad de conservación y protección del edificio, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que examinar el expediente el cual se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En huesca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en huesca y huesca, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de rehabilitación y se formula una memoria con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Altorricón se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la inspección es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una sanción.
En ocasiones, un propietario no quiere aprobar la Inspección dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.