¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Amavida es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que descubren posibles debilidades y decidirán la necesidad de ajustes
La revisión técnica del inmueble persigue revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Amavida se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se proporciona al cabo de la inspección. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En avila cada década, para edificaciones de más de treinta años, así como en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican varios elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se formula un documento con las ejecuciones imprescindibles para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una evaluación plena de la calidad de conservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.