¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ameyugo es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que identifican eventuales carencias y decidirán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en burgos precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de ejecutar la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ameyugo están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones cruciales, puesto que se tiene que inspeccionar extensamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.