¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Amoeiro es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, así como el rendimiento energético. Por eso, ahora se le denomina como IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables, ya que se debe analizar en profundidad la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En orense, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos elementos, se establecen plazos para su reparación y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Amoeiro están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o negarse a la materialización del Reporte Oficial.