¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Andilla es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran eventuales carencias y concluirán la necesidad de ajustes
La inspección del edificio persigue examinar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la ITE, debes analizar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En valencia cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la ITE se verifica la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se preparan plazos para su rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de varios factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. En general, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones indispensables, ya que se debe analizar profundamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Andilla se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.