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inspeccion tecnica de edificios Anento

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Anento es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!

La revisión de la construcción se realiza por personal competente que detectan probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras

La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.

El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el ahorro energético.

En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas tareas imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.

Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.

En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Un Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.

En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Anento se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si el edificio ha pasado una ITE, debes comprobar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.

En concreto:

La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza el acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.

Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la edificación:

  • Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.

Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse más tiempo.

Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones esenciales, dado que se debe analizar plenamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.

Para asegurar un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender la duración de la inspección.

Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.

En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.

El requerimiento de hacer la inspección es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una sanción.

En ocasiones, un propietario no desea aprobar la Inspección puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.