¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Angüés es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales del ramo que detectan probables deficiencias y juzgarán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue analizar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. De esta manera, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Angüés se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en huesca establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En huesca cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza el acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se analiza la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se emite una memoria con las intervenciones imprescindibles para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una auditoría concienzuda de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones fundamentales.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Perito autorizado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.