¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Anguix es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por especialistas que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La supervisión de la propiedad busca evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la ejecución de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En burgos cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, tal como en burgos.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones necesarias para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones obligatorias, ya que se tiene que analizar detalladamente la condición de protección y preservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Anguix se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un propietario no quiere aprobar la ITE puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.