¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Antella es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que observan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de el consumo energético. Por consiguiente, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban varios elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se formula un informe con las operaciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, ya que se debe evaluar plenamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Antella están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando, un vecino no quiere permitir la Inspección ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.