¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aragüés del Puerto es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por peritos expertos que identifican posibles fallos y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La valoración del edificio persigue revisar riesgos ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene características de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar los resultados confirmados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en huesca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en huesca y huesca, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diferentes componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se formula un documento con las operaciones requeridas para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. En gran medida, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una inspección pormenorizada de la condición de preservación y protección de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones indispensables.
Otras veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Aragüés del Puerto están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la ITE porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.