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inspeccion tecnica de edificios Arahuetes

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arahuetes es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!

El examen de la propiedad se efectúa por inspectores autorizados que descubren posibles problemas y decidirán si es necesario realizar soluciones

La valoración del edificio tiene como propósito analizar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte concretamente.

La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.

En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.

Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.

En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Ese Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Generalmente, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.

Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables, ya que se tiene que analizar rigurosamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.

Para conseguir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.

Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Arahuetes se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.

El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se facilita al cabo de la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto deficiencias.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.

En concreto:

La Reglamentación IEE en segovia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:

  • Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.

En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.