¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arakaldo es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero voy a precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diversos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos puntos, se establecen fechas para su reparación y se aporta un escrito con las ejecuciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no desea pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Arakaldo están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una auditoría exhaustiva de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Para conseguir un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.