¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arandilla es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se ejecuta por especialistas que descubren potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de determinados factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Por regla general, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una revisión detallada de la condición de preservación y protección de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Otras veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una ITE, debes inspeccionar el informe el cual se presenta después de la inspección. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de burgos cada diez años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de regularización y se emite una memoria con las operaciones decisivas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Arandilla están obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Informe.