¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aras de los Olmos es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que detectan posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar amenazas ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Aras de los Olmos están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la implementación de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada década, para edificaciones superior a 30 años, así como en valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de reparación y se emite una memoria con las actuaciones obligatorias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de considerables elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones requeridas, debido a que se debe examinar concienzudamente la calidad de protección y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más precisa del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional competente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.