¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arauzo de Miel es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. De este modo, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Arauzo de Miel están obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por los años del inmueble, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino no quiere aprobar la ITE debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En burgos cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos componentes, se establecen fechas para su rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. En general, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación profunda de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones imprescindibles.
Para asegurar un informe más específico de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.