¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arauzo de Salce es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos calificados que encuentran eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar amenazas relacionados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la descomposición, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en burgos determina que la ITE debe ser efectuado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En burgos cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diferentes elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una inspección concienzuda de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para garantizar un análisis más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Arauzo de Salce se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Informe.