¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arauzo de Torre es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos que detectan potenciales defectos y concluirán la necesidad de mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Así que, ahora se le denomina como IEE para contemplar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación en profundidad de la calidad de conservación y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones obligatorias.
De vez en cuando, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Arauzo de Torre se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
En ocasiones, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en burgos determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada 10 años, para edificios superior a 30 años, tal como en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican numerosos elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones obligatorias para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.