¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arbeca es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos que observan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la ITE, debes revisar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se emite un documento con las ejecuciones convenientes para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría completa de la condición de preservación y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Arbeca se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una multa.
Muchas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.