¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arcos de la Llana es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por personal competente que detectan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La supervisión de la propiedad persigue evaluar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión pormenorizada de la condición de preservación y protección de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones requeridas.
Muchas veces, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un documento con las operaciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Arcos de la Llana están obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.