¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arén es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que encuentran posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la degradación, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una multa.
Esporádicamente un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en huesca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de huesca cada decenio, para construcciones superior a treinta años, al igual que en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos componentes, se elaboran plazos para su regularización y se emite un escrito con las operaciones decisivas para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Arén se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.