¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arenas de San Pedro es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que identifican posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La peritación del edificio persigue inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en avila establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En avila cada diez años, para construcciones de más de treinta años, tal como en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se emite un informe con las operaciones indispensables para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales, debido a que se tiene que inspeccionar extensamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Arenas de San Pedro están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una sanción.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.