¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arévalo es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por personal competente que observan eventuales carencias y decidirán la necesidad de arreglo
La inspección del edificio busca inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la ITE, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan distintos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan fechas para su rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Arévalo se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.