¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arevalillo es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan probables deficiencias y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La peritación del edificio busca inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Así que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la calidad del Edificio y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Arevalillo se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una ITE, debes examinar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En avila cada decenio, para construcciones de más de treinta años, tal como en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones requeridas, puesto que se debe evaluar plenamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.