¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arguis es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que encuentran eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en huesca y huesca, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de reparación y se formula un informe con las intervenciones requeridas para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una investigación completa de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Arguis están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a aprobar la Inspección dado que su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.