¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arjona es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una inspección plena de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Muchas veces, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en jaen determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de jaen cada década, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en jaen.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa la accesibilidad del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las intervenciones indispensables para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Arjona están obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una multa.
Muchas veces un vecino no quiere ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Informe.