¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arlanzón es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que identifican probables deficiencias y concluirán la necesidad de reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero voy a explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. De este modo, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar el informe que se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En burgos cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, así como en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan distintos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se preparan fechas para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de varios elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones necesarias, debido a que se tiene que examinar exhaustivamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada de la situación del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Arlanzón están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la materialización del Reporte Oficial.