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inspeccion tecnica de edificios Arrés

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arrés es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!

La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de acondicionamientos

La valoración del edificio busca evaluar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte particularmente.

El alcance de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.

Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.

Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.

En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

El Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si el edificio ha realizado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.

Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.

De este modo:

La Normativa IEE en lleida determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.

En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la ITE se verifican numerosos aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.

Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:

  • Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
  • Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
  • Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.

Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de regularización y se emite una memoria con las ejecuciones imprescindibles para procurar la protección y conservación inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.

En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.

En el caso de que no se intente pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de varios elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En términos generales, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación minuciosa de la situación de conservación y protección del edificio, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.

Para asegurar un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo de la inspección.

Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Arrés están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.

El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.

Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Informe.