¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arrieta es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La valoración del edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe el cual se proporciona al cabo de la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
En vizcaya, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se establecen fechas para su subsanación y se aporta un documento con las actuaciones fundamentales para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de determinados factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el período que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas, dado que se debe analizar rigurosamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para obtener un informe más exacto del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Arrieta se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.