¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arrigorriaga es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Así que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una verificación exhaustiva de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones fundamentales.
Para obtener un informe más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Arrigorriaga están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a los años de la edificación, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en vizcaya precisa que la ITE debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En vizcaya cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en vizcaya.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las intervenciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.