¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arroyo del Ojanco es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por técnicos que identifican potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio busca revisar riesgos asociados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar el expediente que se proporciona tras la auditoría. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En jaen, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de jaen cada 10 años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en jaen.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de rehabilitación y se emite un informe con las operaciones necesarias para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea pasar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Arroyo del Ojanco están obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de distintos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación completa de la calidad de conservación y protección de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.