¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arroyomolinos es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad persigue analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero déjame explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Arroyomolinos se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la ITE, tienes que evaluar el expediente el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones cruciales, dado que se debe inspeccionar exhaustivamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para obtener un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la ITE porque su Piso no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.