¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Artea es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles fallos y evaluarán la necesidad de reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Artea se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la ITE, debes comprobar el informe el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de vizcaya cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en vizcaya.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diferentes aspectos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones necesarias para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables, ya que se tiene que analizar concienzudamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Documento Escrito.