¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Artzentales es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue revisar peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todas estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la ITE, debes analizar el expediente que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de estos componentes, se determinan fechas para su reparación y se suministra un documento con las actuaciones fundamentales para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una comprobación completa de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas.
En ocasiones, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Artzentales se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede entrañar una multa.
Muchas veces un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.