¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Astigarraga es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que identifican potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La inspección del edificio persigue analizar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Por tanto, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la ITE, tienes que revisar el expediente que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en guipuzcoa establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de guipuzcoa cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en guipuzcoa.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos elementos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de regularización y se emite una memoria con las ejecuciones imprescindibles para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar en función de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Usualmente, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones cruciales, dado que se debe analizar exhaustivamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Para asegurar un informe más específico de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Astigarraga están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El requisito de hacer la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la Inspección puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.