¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aveinte es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que observan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito revisar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Aveinte están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una ITE, debes verificar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de subsanación y se suministra una memoria con las ejecuciones obligatorias para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En general, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones indispensables, puesto que se debe inspeccionar concienzudamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
En muchos casos, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
El Perito competente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.