¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Avellanes Santa Liña es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar riesgos ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa la situación de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. De esta manera, ahora se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de determinados factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE implica una revisión completa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Avellanes Santa Liña se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar el expediente que se facilita posteriormente a la inspección. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un documento con las actuaciones imprescindibles para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.