¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Avellanosa de Muñó es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que detectan posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La comprobación del Edificio persigue evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.
La ITE evalúa la condición del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Avellanosa de Muñó se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan distintos elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones fundamentales, dado que se debe evaluar plenamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.