¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aya es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos que detectan posibles debilidades y determinarán la necesidad de correcciones
La auditoría de la construcción busca revisar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de la optimización energética. En consecuencia, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la implementación de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En guipuzcoa, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de guipuzcoa cada diez años, para edificios de más de treinta años, así como en guipuzcoa.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se verifican diferentes componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las intervenciones decisivas para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Por lo general, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones exigidas, ya que se tiene que inspeccionar rigurosamente la condición de protección y conservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Aya se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
La exigencia de proceder a la ITE es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
Ocasionalmente, un propietario se niega a pasar la ITE porque su Apartamento no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.