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inspeccion tecnica de edificios Ayelo de Rugat

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ayelo de Rugat es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.

La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras

La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte específicamente.

El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.

Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. De este modo, actualmente se conoce como IEE para abarcar todas estas evaluaciones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.

Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.

En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.

Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si su edificio ha completado la ITE, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

La Legislación IEE en Asturias establece que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.

En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes de la construcción:

  • La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
  • Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un escrito con las actuaciones imprescindibles para preservar la seguridad y manutención de la construcción.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.

El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.

A menudo un propietario no desea pasar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o declinar la realización del Reporte Oficial.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Ayelo de Rugat están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.

Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.

La metodología de la ITE implica una investigación completa de la situación de preservación y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones esenciales.

Para adquirir un análisis más exacto del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender el tiempo del análisis.

Tras la inspección se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.