¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ayerbe es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por personal competente que detectan posibles problemas y juzgarán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio busca analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La ITE evalúa la situación de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ayerbe se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se entrega tras la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en huesca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de corrección y se suministra un informe con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de determinados factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En general, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación rigurosa del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para obtener un análisis más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.