¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ayódar es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan posibles anomalías y determinarán la necesidad de arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De ahí que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ayódar se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede cometer una sanción.
En algunos casos, un vecino no desea autorizar la Inspección dado que su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente que se facilita después de que la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en castellon determina que la ITE debe ser desarrollado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para personas con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su reparación y se formula un documento con las operaciones imprescindibles para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se debe evaluar plenamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.