¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ayora es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de valencia cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan distintos elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de reparación y se elabora un documento con las actuaciones obligatorias para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ayora se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.