¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Azara es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por expertos que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, el desgaste, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, ahora se identifica como IEE para incluir todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que analizar el informe el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en huesca establece que la ITE debe ser desarrollado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En huesca cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, así como en huesca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos elementos, se preparan fechas para su regularización y se aporta un escrito con las operaciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de proceder a la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una penalización.
En muchos casos, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Azara se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diferentes elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección plena de la situación de preservación y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Para obtener un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.