¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Azpeitia es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que descubren posibles anomalías y evaluarán la necesidad de arreglos
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Azpeitia se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que comprobar el informe que se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En guipuzcoa, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guipuzcoa y guipuzcoa, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se formula un documento con las intervenciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría concienzuda de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.