¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baells es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar riesgos relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el desgaste, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la energía consumida.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una ITE, debes evaluar el informe que se facilita después de la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la realización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En huesca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada decenio, para edificios superior a treinta años, así como en huesca.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de corrección y se suministra un documento con las operaciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección concienzuda de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones imprescindibles.
Para adquirir un informe más exacto del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar la duración de la inspección.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Baells se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no desea aprobar la Inspección dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.