¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bakio es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles problemas y juzgarán la necesidad de ajustes
La supervisión de la propiedad busca examinar posibles peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el deterioro, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Así que, ahora se nombra como IEE para abarcar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bakio están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente el cual se entrega después de la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en vizcaya establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de regularización y se elabora una memoria con las intervenciones decisivas para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de pasar la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una multa.
Muchas veces, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones requeridas, puesto que se debe examinar plenamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.