¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baldellou es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por personal competente que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como el ahorro energético. Por tanto, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la ITE, tienes que revisar el informe el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En huesca cada decenio, para construcciones superior a 30 años, al igual que en huesca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones indispensables, dado que se debe inspeccionar exhaustivamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más específico del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Baldellou se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.